Grundstück kaufen in Paraguay: Strategisches 7,87-Hektar-Erschließungsareal für Gewerbe & Wohnen in Melgarejo 

Einzigartiges Bauträger- und Investment-Projekt mit 225 Metern Asphaltfront in Colonia Independencia

Suchen Sie ein strategisches Schlüsselgrundstück in Paraguay, das Ihrem Unternehmen oder Investoren-Netzwerk die absolute Marktdominanz in der kaufkräftigsten Region des Departamentos Guairá sichert? Dieses herausragende, 7,87 Hektar (78.750 m²) große Areal bietet die perfekte, sofort entwickelbare Symmetrie für ein bahnbrechendes Mischkonzept aus kommerziellem Lifestyle-Zentrum und einer exklusiven Premium-Wohnsiedlung. Das Grundstück befindet sich in einer logistischen Traumlage direkt an der asphaltierten Zufahrtsstraße in Melgarejo (Colonia Independencia), nur rund 500 Meter von der stark frequentierten regionalen Hauptverkehrsachse Ruta PY10 entfernt.

Das Areal bietet mit seinen perfekten Abmessungen von 225 Metern Front direkt am Asphalt und einer Tiefe von 350 Metern eine unschlagbare Sichtbarkeit. Ein entscheidender topografischer Vorteil: Das Gelände liegt ca. 2 Meter höher als das Straßenniveau, was der vorderen Gewerbefront eine natürliche, unübersehbare Werbebühne verleiht. Während die Verkehrsanbindung für Kunden und Zulieferer allwettertauglich und komfortabel gesichert ist, sorgt die leichte Distanz zur Hauptverkehrsroute im hinteren Bereich für eine exklusive, geschützte Ruhe – beste Voraussetzungen für ein europäisch geprägtes Wohnkonzept.

Flächenlogik & Masterplan: Die perfekte Synergie

Das Areal bricht mit klassischen Erschließungskonzepten und teilt sich in zwei strategische Nutzzonen auf, die sich gegenseitig rentieren:

Zone 1 – Gewerbefront & Commercial Lifestyle-Hub

Dimensionen & Fläche: 225 Meter Straßenfront × 50 Meter Tiefe (11.250 m² erstklassige Gewerbefläche).
Nutzungspotenzial: Ideal für einen modernen Flagship-Supermarkt, großzügige Parkplatzflächen sowie eine integrierte gehobene Gastronomie- und Café-Zone (Patio de Comidas). Wohlhabende europäische Auswanderer suchen in der Region gezielt nach exklusiven Lifestyle-Treffpunkten – diese Zone besetzt dieses Segment konkurrenzlos.

Zone 2 – Premium-Lotamiento (Exklusive Wohnsiedlung)

Bruttofläche: 225 Meter × 300 Meter (67.500 m² Wohnareal im geschützten hinteren Bereich).
Erschließung & Nettofläche: Nach einem sehr konservativen und genehmigungsfreundlichen Abzug von ca. 25 % für 12 Meter breite interne Straßen, Plazas und Grünflächen verbleiben rund 50.000 m² reine Netto-Verkaufsfläche.
Parzellierung: Optimal ausgelegt für 50 exklusive Wohn-Lotes à mindestens 1.000 m². Diese Grundstücksgröße entspricht exakt der Nachfrage europäischer Auswanderer, die Platz für Privatsphäre, Gartenbau und energetische Autarkie suchen.

Erstklassige Infrastruktur & Rechtliche Sicherheit

Medien direkt vor Ort: 2- und 3-Phasen-Strom (Starkstrom) liegen direkt an der Straße an. Highspeed-Glasfaser-Internet ist über mehrere im Umland etablierte Anbieter sofort verfügbar.
Topografie: Das gesamte Gelände ist hervorragend eben, zu 100 % nutzbar, komplett eingezäunt und somit ohne kostspielige Erdarbeiten sofort entwickelbar.
Rechtlicher Status in Paraguay: Das Projekt wurde rechtlich auf Basis des Ley 3966 (Municipalidad / Urbanismo) und des Ley 1909/02 (Grundstücksregelung) geprüft. Der Titel ist absolut sauber, unabhängig verifiziert und sofort umschreibbar. Die geplanten 12 Meter breiten internen Straßen sind vollkommen catastro-konform und garantieren eine reibungslose Genehmigung bei der Municipalidad de Independencia.

Finanzielles Szenario

Der strategische Erschließungsplan ermöglicht es Bauträgern oder Großinvestoren, das gesamte vordere Gewerbeareal (11.250 m²) rechnerisch völlig gratis zu erhalten. Bereits der Verkauf von nur 15 % bis 25 % der hinteren Wohnparzellen refinanziert die gesamten Land-Anschaffungskosten vollständig.

Szenario A – Konservativer Grundstücksvertrieb (30 € / m² Nettofläche): Generiert bei Vollverkauf der 50 Lotes einen Umsatz von 1.500.000 € inklusive Standard-Erschließung (Wasser und Strom bis zur Haustür).
Szenario B – Premium-Grundstücksvertrieb (50 € / m² Nettofläche): Generiert einen Umsatz von 2.500.000 € inklusive Premium-Erschließung (Wasser, Strom und einem großen Gemeinschafts-Stromgenerator für die gesamte Siedlung zur Absicherung gegen Netzausfälle).
Zusätzliche wiederkehrende Cashflows lassen sich durch ein privates Wasserversorgungsmonopol (Tiefbrunnen-Rohrnetz) und Servicegebühren (interne Müllabfuhr) für alle 50 Haushalte realisieren.

Diese Szenarien setzen voraus, dass die angenommene Nettofläche tatsächlich vermarktbar ist und die jeweiligen Verkaufspreise erzielt werden. Vom Bruttoerlös sind unter anderem Grundstückserwerb, Planung, Genehmigungen, Erschließung, Vermarktung, Steuern und weitere Projektkosten abzuziehen.

Ein möglicher wirtschaftlicher Vorteil liegt in der schrittweisen Entwicklung und Vermarktung einzelner Grundstücke. Ob und wann dadurch die anfänglichen Investitionskosten gedeckt werden, hängt vom konkreten Projektverlauf ab.

Kaufpreis

Position                                            PYG (Guaraní)                                 USD (@ 5.600 Gs.)            EUR (@ 6.300 Gs.)
Kaufpreis:                                        2.480.625.000 Gs.                            442.968 $                           393.750 €
3 % Provision:                                 74.418.750 Gs.                                   13.289 $                              11.812 €
Gesamt inkl. Provision                 2.555.043.750 Gs.                              456.257 $                            405.562 €                          

                              
(Hinweis zum Wechselkurs: Die Berechnung basiert auf festen Wechselkursen von 1 USD = 5.600 Gs. und 1 EUR = 6.300 Gs. Notariats-, Übertragungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten und werden gegebenenfalls separat berechnet. Die tatsächliche bauliche und parzellierungsrechtliche Umsetzbarkeit des beschriebenen Projekts ist durch die zuständigen Stellen zu bestätigen.)

FAQ – 7,87 Ha Strategisches Investment-Areal.

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Wichtige Informationen

Kaufpreis und Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.

VistaGuaira – persönlich vor Ort in Paraguay.